Značná část odborníků zcela systematicky ignoruje zásadní faktor, který prokazatelně prodražuje dnešní cenu staveb. Chyba v tomto případě není na jejich bedrech, ale v zastaralých stavebních procesech, které naráží na své limity. Nicméně, již dnes je možné realizovat domy pomocí nových stavebních metod, které prokazatelně snižují celkové náklady investorů a dokáží ušetřit stovky tisíc korun.

Proč okamžitá úspora vede k dlouhodobé ztrátě?

Komplikovaná situace ohledně cen energií v loňském roce nám ukázala, že na cenu nemovitosti je nutné dívat se nejen z pohledu pořizovací hodnoty, ale rovněž i z hlediska provozních nákladů. Ty jsou i v dnešní době takříkajíc opomíjeny zejména u starších domů, přestože by měly být jedním ze základních faktorů, který by se měl řešit, a určovat tak výslednou cenu nemovitosti.
Pokud si uděláme příklad, ve kterém vás provoz novostavby vyjde v průměru na 3 tisíce korun měsíčně nebo provoz staršího domu po rekonstrukci 7 tisíc korun, dosahuje rozdíl částky provozních nákladů za 1 rok téměř 50 tisíc. Jestliže vezmeme, že při současných cenách energií platíte vyšší variantu (7 tisíc korun za měsíc), je nevyhnutelné, že vzhledem k rostoucím cenám a průměrné míře inflace, budou náklady na provoz každým rokem stoupat. Tento případ nastane samozřejmě u varianty, kdy průměrné náklady na provoz domu jsou 3 000 Kč/měsíc, ale zdražení v tomto případě nebude tak citelné. Přestože se investice do novostavby může z počátku jevit jako nákladnější než rekonstrukce staršího domu, v dlouhodobém hledisku je ekonomicky úspornější variantou. Moderní dřevostavby svou standardní skladbou konstrukce splňují požadavky na úrovni nízkoenergetických či pasivních domů. Jejich hodnotám energetické náročnosti se starší objekty po rekonstrukci mohou přiblížit jen stěží. Jak ale snížit u novostaveb náklady na jejich pořízení? 

Klíčový faktor úspory v českém stavebnictví mnohým odborníkům uniká   

Odpověď, jak snížit celkové náklady novostavby, je ve zrychlení její výstavy. Skutečnost, že „pomalé tempo“ výstavby několikanásobně prodražuje ceny nemovitostí, můžeme pozorovat každý den. V českých končinách je tento fenomén viditelný jak u státních zakázek, tak u realizace rodinných domů. Krásným příkladem může být výstavba silnic nebo administrativních budov, jejichž realizace je náročná jak po časové, tak i po finanční stránce. Jednoduše řečeno – čím pomaleji stavíš, tím vyšší náklady máš, a naopak. V loňského roce ceny mnohých stavebních materiálů rostly z měsíce na měsíc o desítky procent. Pomalé tempo stavebních prací se tak prodražilo mnohým, jejichž metoda výstavby domu byla pomalá. Tomuto negativními aspektu lze dnes již předejít vhodnou volbou stavebního procesu.

Dům k nastěhování do 4 týdnů není pouhé sci-fi

Prefabrikace staveb a systémy modulární výstavby jsou dnes efektivní metody, díky kterým lze ušetřit značnou část nákladů při výstavbě rodinného domu. U dřevostaveb je tato metoda zcela běžnou praxí již několik let. Informace o tom, že dům k nastěhování lze postavit i za 21 dní, není z říše science fiction. Princip spočívá v tom, že se jednotlivé konstrukční prvky domu (stěny, příčky, střecha) připraví již ve výrobním závodě (tzv. prefabrikáty). Na místo realizace se poté pouze přivezou a smontují jako skládačka.
Dnešní stupně prefabrikace dřevostaveb jsou již tak daleko, že v rámci jednotlivých dílů je připravena např. i elektroinstalace a příprava na další navazující profese. Stěny se mnohdy dodávají na stavbu už s hotovou vnější fasádou, osazenými okny a vnitřními sádrokartony. U modulární výstavby je pro změnu celý objekt navržen jako soustava kompaktních modulů, které se přivezou a seskládají na stavbě. V tomto případě je možné například také celé koupelny realizovat už v továrně a na stavbu je přivézt jako hotové.
Jelikož je u dřevostaveb (oproti zděným domům) při procesu výstavby minimum schnoucích procesů, lze bez jakýchkoliv rizik několikanásobně celou realizaci urychlit. Průměrná doba výstavby hrubé stavby je u prefabrikovaných dřevostaveb 3 dny. U zděných domů se tento údaj pohybuje kolem 4–6 měsíců. (Zdroj: Asociace dodavatelů montovaných domů – ADMD)

V první části článku jsme se dozvěděli, v čem lze zásadně ušetřit při stavbě domu. V druhé části se dozvíme důvody, proč je dřevostavba levnější než zděný dům, a ukážeme si modelový příklad úspory u prefabrikovaných staveb.

Autor:
Ing. Vincent Brázda
Redaktor Dřevostavitele
Zdroj: https://www.drevostavitel.cz

Photocredit: Se souhlasem majitele dřevostavby